<p><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">Vendo Bodega Comercial, Carretera Libre a Zapotlanejo, Tonala Jalisco.</span></p><p><div><span style="font-weight: bold;">Terreno en esquina y cabecera de manzana</span></div><div> </div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Ubicación</span></div><div>• Carretera Libre a Zapotlanejo, Colonia Tatepozco,</div><div>Municipio de Tonalá, Jalisco, México.</div><div>Corredor de alto flujo vehicular con visibilidad estratégica y acceso directo a principales vías de comunicación.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Características del Terreno</span></div><div>• Superficie: 1,940 m²</div><div>• Forma: Esquina y cabecera de manzana</div><div>• Frente a Carretera: 30 metros</div><div>• Fondo: +60 metros</div><div>• Visibilidad: Ubicada del lado de ntrada a la ciudad maximisa su visibilidad.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Construcción</span></div><div>• Total Construido: 2,030 m²</div><div>• Uso: Bodega de almacenamiento + oficinas</div><div>• Estructura:</div><div>o Muros de ladrillo</div><div>o Cubierta con estructura metálica y lámina</div><div>• Oficinas: Distribuidas en dos niveles, integradas a la actividad operativa de la bodega</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Precio de Venta</span></div><div><span style="font-weight: bold;">$18,995,000 MXN</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Conectividad y Acceso</span></div><div>Este activo destaca por su ubicación logística estratégica con acceso adecuado a las principales rutas de transporte y centros de actividad industrial:</div><div>-Carretera a Zapotlanejo — vínculo clave para distribución hacia El Bajío, Centro y Norte de México.</div><div>-Salida directa hacia CDMX a través de corredor libre y de cuota.</div><div>-Acceso a carreteras principales del estado: permite conexiones hacia Altos de Jalisco y Zona Metropolitana de Guadalajara.</div><div>-Cercanía con Periférico Nuevo para flujos de transporte industrial y distribución. </div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Entorno Industrial y Comercial</span></div><div>La zona ha evolucionado de un perfil agrícola a un corredor industrial de crecimiento rápido en Tonalá, especialmente en el cruce de la autopista y el Periférico Nuevo. Actualmente, el área alberga múltiples parques industriales y centros logísticos que han atraído inversión significativa. </div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Desarrollos Industriales Cercanos</span></div><div>• Parque Industrial Élite III – uno de los nuevos polos logísticos planificados en la zona.</div><div>• Axis 2 Industrial Park – parque con infraestructura para industria ligera y servicios logísticos a pocos minutos de la carretera. </div><div>• Elite Cortijo Industrial Park — parques industriales cercanos con conexiones al periférico y distribución de CEDIS importantes. </div><div>• Alliuz Business Park y otros proyectos en áreas de Nuevo Periférico con conexiones a carreteras estratégicas.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Empresas y Actividad Económica</span></div><div>La zona al oriente de Tonalá cuenta con centros de distribución y operaciones logísticas de empresas de nivel nacional e internacional, y se proyecta como un hub logístico del Área Metropolitana de Guadalajara.</div><div>• CEDIS y centros logísticos de firmas como Farmacias Guadalajara, y proyectos en proceso de Coca-Cola y Arca Continental.</div><div>• Vegetación de parques industriales y terrenos industriales en desarrollo que atraen empresas de manufactura, logística y servicios conexos. </div><div>• La presencia de múltiples terrenos, desarrollos y parques industriales consolida una cadena productiva y de servicios alrededor de esta zona estratégica.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;"> Valor de Inversión</span></div><div>- Alta plusvalía por estar en corredor de desarrollo industrial.</div><div>- Visibilidad comercial y estratégica para operaciones logísticas, distribución o manufactura.</div><div>- Potencial para proyectos de expansión o actividades mixtas por la proximidad a zonas urbanas consolidables.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">USO DE SUELO MIXTO CENTRAL</span></div><div><span style="font-weight: bold;">¿Qué permite este uso de suelo?</span></div><div>Está pensado para zonas urbanas consolidadas, con alta actividad económica, servicios y transporte. La idea es mezclar vivienda + comercio + oficinas de forma intensa.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">1? Usos habitacionales</span></div><div>• Vivienda vertical (departamentos)</div><div>• Vivienda en renta.</div><div>• Vivienda para estudiantes o ejecutivos</div><div>Normalmente no vivienda unifamiliar, sino densidad media–alta.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">2?- Usos comerciales</span></div><div>En planta baja o primeros niveles:</div><div>• Locales comerciales</div><div>• Restaurantes y cafeterías</div><div>• Tiendas de conveniencia</div><div>• Bancos</div><div>• Farmacias</div><div>• Gimnasios</div><div>• Showrooms</div><div>• Servicios personales (estéticas, clínicas no invasivas, consultorios)</div><div>Ideal para planta baja activa (eso sube mucho el valor del proyecto).</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">3?- Servicios y oficinas</span></div><div>• Oficinas corporativas</div><div>• Despachos profesionales (abogados, contadores, arquitectos)</div><div>• Consultorios médicos</div><div>• Clínicas de especialidades (sin hospitalización)</div><div>• Escuelas privadas pequeñas, academias, centros de capacitación</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">4- Industrial y Comercial</span></div><div>• Bodegas de almacenamiento</div><div>• Naves industriales para industria ligera</div><div>• Bodegas para servicios de Ultima milla</div><div><br></div><div><br></div><div>Contactanos y hagamos una cita:</div><div>Urban Business Group</div><div>Whatsapp 3314177188</div> </p>