<p><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">Bodega Industrial de Alto Impacto en Venta o Renta en El Sauz, Guadalajara</span></p><p><br> En proceso de remodelación</p><div>Ubicación privilegiada – Conectividad logística – Potencia energética – Espacio optimizado<br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Descubre una propiedad industrial de primer nivel,</span> ubicada en una de las zonas industriales más demandadas y con mejor conectividad del Área Metropolitana de Guadalajara: Colonia El Sauz, justo sobre Avenida Patria y Avenida Colón, dos de los ejes viales más importantes de la ciudad.<br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">La ubicación ofrece acceso inmediato </span>a Periférico, Lázaro Cárdenas, López Mateos y Carretera a Chapala, lo que facilita la movilidad de mercancías hacia los principales corredores industriales, el aeropuerto internacional, y puntos estratégicos de Jalisco, el Bajío y el Occidente del país.</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Una respuesta a la creciente demanda industrial de Guadalajara<br></span></div><div>Guadalajara se ha consolidado como un hub logístico e industrial clave en México, con alta demanda de espacios de almacenamiento, distribución y manufactura. La saturación en parques industriales ha incrementado el valor de propiedades con excelente ubicación, servicios y vocación industrial consolidada.<br></div><div><br></div><div><br></div><div>Esta bodega representa una solución inmediata y funcional para empresas que requieren operación de alto impacto, con excelente infraestructura y capacidad instalada.<br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Características del inmueble:<br></span></div><div>• Superficie de terreno: 9,129 m²<br></div><div>• Área de almacenamiento techada: 8,471 m²<br></div><div>• Patio de maniobras: 658 m²<br></div><div>• Andenes para tráileres: 3, ideales para carga y descarga eficiente<br></div><div>• Altura libre óptima para almacenamiento en rack o maniobras con maquinaria pesada<br></div><div>• Uso de suelo CS4-RTD: Comercio y Servicios de Alto Impacto – ideal para industrias, centros de distribución, logística y manufactura<br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Potencia energética para operaciones industriales<br></span></div><div>Este inmueble cuenta con infraestructura eléctrica robusta en media tensión, lista para atender operaciones intensivas en energía:<br></div><div>• Carga instalada: 675 KW<br></div><div>• Carga demandada: 640 KW<br></div><div>• Transformador propio: 750 Kvas<br></div><div><br></div><div>Todo esto permite a las empresas operar sin necesidad de costosas ampliaciones eléctricas, ahorrando tiempo y costos de instalación.<br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Precio competitivo para una inversión estratégica<br></span></div><div>• Precio de venta: $180,000,000 MXN<br></div><div>• Precio de renta mensual: $1,270,650 MXN + IVA<br></div><div>• Cuota de mantenimiento: $15 MXN/m²<br></div><div><br></div><div>Esta propiedad es ideal para empresas nacionales o internacionales que buscan establecerse o expandirse en una zona con alta conectividad, infraestructura sólida, y gran capacidad de operación.<br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Ventajas competitivas del inmueble:<br></span></div><div>• Excelente ubicación para logística urbana y regional<br></div><div>• Fácil acceso para transporte pesado<br></div><div>• Alta disponibilidad eléctrica<br></div><div>• Flexibilidad operativa y funcional<br></div><div>• Zona industrial consolidada con mano de obra cercana<br></div><div>• Plusvalía garantizada<br></div><div><br></div><div>Conoce más o agenda una visita<br></div><div><br></div><div>Esta es una oportunidad única para adquirir o rentar una bodega que lo tiene todo: ubicación estratégica, gran capacidad de almacenamiento, conectividad, y servicios industriales de alto nivel.<br></div><div><br></div><div>Contáctanos hoy mismo y descubre cómo esta propiedad puede potenciar tu operación o inversión.<br></div><div><br></div><div><br></div><div> <br></div><div> <br></div><div> <br></div><div> <br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><p></p>